lunes, 31 de julio de 2017

¿QUÉ ES UN ADMINISTRADOR JUDICIAL PROVISIONAL Y CUÁNDO HAY QUE DESIGNAR UNO?




El Administrador Judicial Provisional es: un mandatario designado en justicia y encargado, en caso de dificultades graves que impidan el funcionamiento normal del patrimonio indiviso, de asegurar momentáneamente la gestión de los asuntos patrimoniales[1].

Sobre la necesidad de la designación de un Administrador Judicial Provisional, Alexis Read, en su libro La Jurisdicción de los Referimientos, De la Teoría y De la Práctica, en la página 66, nos cita la decisión emitida por nuestra Corte de Casación cuando estableció que:

Contrario a lo expresado por la parte recurrente en casación respecto a que (…) la existencia de una contestación seria impide la actuación del juez de referimientos para designar administrador judicial en el caso de la especie, generado por la existencia de dos asambleas y dos consejos de administración, esta suprema corte de justicia como corte de casación entiende que esta contestación seria y conflicto de intereses en la empresa a administrar judicialmente es la que justifica la intervención del juez de los referimientos, a fin de tomar las medidas necesarias tendentes a evitar daños irreversibles en caso de no intervención.

viernes, 28 de julio de 2017

¿QUÉ LA EXTINCIÓN DE DOMINIO?


La Constitución de la República Dominicana del año 2010 incorporó a su texto esta novedosa figura jurídica que se ha originado en el ámbito penal y que ha sido objeto de legislaciones especiales en los distintos países. La extinción de dominio es la pérdida de un derecho a favor del Estado, sin necesidad de contraprestación ni compensación de naturaleza alguna para su titular.

La extinción de dominio conlleva un contenido patrimonial y con su aplicación se procura que el Estado, mediante una sentencia judicial se subrogue en los derechos relativos a los bienes que una persona haya adquirido que los mismos estén vinculados o provengan de actividades ilícitas.

¿QUÉ ES UN BIEN DE FAMILIA CONFORME LA LEGISLACIÓN DE LA REPÚBLICA DOMINICANA?




Bien proviene del latín bene, que significa riqueza, caudal; en tanto que la expresión Familia proviene del latín familiam, que significa, conforme a una de las acepciones que contiene el Diccionario Ilustrado Lorousse: Conjunto de personas que proviene de una misma sangre, de un mismo linaje, de una misma casa, especialmente el padre, la madre y los hijos.

Capitant apunta sobre el bien de familia que es: El que comprende una casa o una porción divisa de la casa y tierra contiguas o vecinas, y se halla ocupado o explotado por la familia y declarado inembargable por la ley para asegurar a aquélla un hogar.

¿CUÁLES CARACTERÍSTICAS IDENTIFICAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CONDICIONAL DE INMUEBLES?



La Ley Número 596, promulga el 31 de octubre del 1941, establece un sistema especial para las ventas condicionales de inmuebles y en la norma contenida en el Artículo Primero señala expresamente que:

Para los fines de esta Ley, se denomina venta condicional aquella en que se conviene que el derecho de propiedad no es adquirido por el comprador mientras no se haya pagado la totalidad o determinada porción del precio, o cumplido alguna condición señalada en el contrato.

En estos casos de ventas condicionales de inmuebles, el comprador asume el goce del inmueble desde el momento de la venta, a menos que se pacte lo contrario. Es bueno indicar que si el comprador fomenta mejoras en el inmueble objeto de este contrato, y la venta queda sin efecto por el incumplimiento de las obligaciones contraídas por el comprador, estas mejoras se computarán a favor del comprador. Sin embargo, el vendedor las podrá adquirir con preferencia a cualquier otra persona, con un descuento del veinte por ciento (20%) del valor al momento en que se produce la resolución.

¿CUÁLES EFECTOS TIENE EL DECRETO DE EXPROPIACIÓN EN EL REGISTRO DE TÍTULOS?


Con la emisión del Decreto del Poder Ejecutivo se crean las condiciones para iniciar el procedimiento de expropiación. Este acto sirve para abrir la puerta de acceso al exigente y riguroso recorrido expropiatorio que regulan las normas de la República Dominicana. 

Luego de la expedición del Decreto emitido por el Presidente de la República que declara de utilidad pública o de interés social una determinada propiedad inmobiliaria registrada, la Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo remite una copia al Registro de Títulos correspondiente a fin de que se asiente en su Libro Diario y en el registro complementario.

jueves, 27 de julio de 2017

¿QUÉ TRATAMIENTO LE DA LA LEY NÚMERO 108-05, DE REGISTRO INMOBILIARIO A LOS BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO?


La Ley Número 108-05, de Registro Inmobiliario, en la parte capital de la norma contenida en el Artículo 106 define los inmuebles que corresponden a las características del dominio público al describirlo de la siguiente manera:

Son todos aquellos inmuebles destinados al uso público y consagrado como dominio público por el Código Civil, las leyes y disposiciones administrativas. En las urbanizaciones y lotificaciones, las calles, zona verdes y demás espacios destinados al uso público quedan consagrados al dominio público con el registro de los planos.

¿QUÉ SON LAS ÁREAS PROTEGIDAS?


Las áreas protegidas son espacios de terreno y /o mar instituidos por la autoridad en interés de garantizar la protección y conservación de la biodiversidad, recursos naturales y la ecología para beneficio del desarrollo y bienestar humano.

La Constitución de la República Dominicana en la norma contenida en el Artículo 16 dice lo siguiente:

La vida silvestre, las unidades de conservación que conforman el Sistema Nacional de Áreas protegidas y los ecosistema y especies que contiene, constituyen bienes patrimoniales de la Nación y son inalienables, inembargables e imprescriptibles. Los límites de las áreas protegidas sólo pueden ser reducidos por Ley con la aprobación de las dos tercera partes de los votos de los miembros de las cámaras de Congreso Nacional.

domingo, 23 de julio de 2017

LA NEGACIÓN DE UNA VISA DE TURISTA DE ESTADOS UNIDOS NO ES APELABLE.


Una vez que un funcionario ha determinado que un solicitante no califica para una Visa de Turista, el solicitante no debería volver a aplicar si no hay cambios significativos en las circunstancias del solicitante o hay información que no fue presentada durante la primera entrevista.

Los solicitantes que deseen volver a aplicar deberán programar una nueva cita. Los solicitantes que proporcionen la misma información por segunda vez después de una negativa anterior, tendrán muy pocas posibilidades de éxito en la obtención de una visa americana durante la segunda entrevista.

¿QUÉ ES UN TERCER ADQUIRIENTE A TÍTULO ONEROSO Y DE BUENA FE EN MATERIA INMOBILIARIA?


El tercero puede ser concebido como toda aquella persona que no es parte de un proceso, acto o contrato, y que en consecuencia no resulta alcanzado por los efectos de éste, salvo los casos excepcionales establecidos por la Ley. En nuestro país conforme con las disposiciones de los Artículos 1116 y siguientes del Código Civil Dominicano, se presume siempre la buena fe y corresponde la prueba a aquel que alega lo contrario.

Es por esto que la Suprema Corte de Justicia ha advertido en Jurisprudencias constantes, que a quien corresponde decir si es un tercer adquirente a título oneroso y de buena fe, es a quien dice lo contrario y además corresponde a los jueces del fondo de manera exclusiva hacer estas comprobaciones que, por demás escapa al control de la Corte de Casación.

¿EN QUÉ CONSISTE LA LESIÓN EN TERRENOS REGISTRADOS?



Según Eduardo J. Couture, la lesión es el perjuicio, disminución o menoscabo deparados por un acto o hecho jurídico. En Roma, de donde nace el derecho francés, cuando un ciudadano era afectado con respeto al precio cuando hacía una transacción, se decía que ese acto estaba afectado de precio vil; luego en el antiguo derecho francés aparece por primera vez el término lesión que es diferente al precio vil.

Si se habla de precio vil es un precio por debajo de la lesión, porque la lesión, es cuando el vendedor ha sido afectado en más de las duodécimas partes en el precio de un inmueble. La lesión no aparece en los vicios del consentimiento que estipula la norma del Artículo 1109 del Código Civil Dominicano, que expresa: No hay consentimiento válido, si ha sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.

En efecto, el motivo por el cual la lesión no se encuentra entre estos vicios generales del consentimiento, es porque se trata de un vicio excepcional del consentimiento, porque solo aplica para determinados contratos. Es así que la lesión no vicia las convenciones sino con relación a ciertos contratos y a ciertas personas. Conforme el Artículo 1305 del Código Civil la simple lesión da lugar a la rescisión a favor del menor no emancipado, contra toda clase de convenciones, y a favor del menor emancipado, contra todos los convenios que excedan los límites de su capacidad.

viernes, 21 de julio de 2017

¿QUÉ ES LA DUREZA EXTREMA PARA EL NUEVO PERDÓN Y CÓMO SE PRUEBA?




La dureza extrema es un requisito para que ciertos indocumentados familiares inmediatos de un ciudadano americano que no pueden ajustar su estatus obtengan un perdón migratorio o waiver en Estado Unidos antes de salir del país para acudir a una embajada o consulado para la entrevista para obtener una visa de inmigrante.

El objetivo es reducir así el tiempo de separación familiar en la tramitación de sus tarjetas de residencia. Es preciso recordar que el trámite ordinario requiere que el indocumentado deje Estado Unidos y espere por el perdón ordinario en el extranjero. Este procedimiento puede durar años, con lo que se resiente la unidad familiar.

Esto puede obligar al ciudadano americano que es pariente inmediato del indocumentado que está arreglando los papeles a acompañarlo al extranjero durante mucho tiempo, precisamente para evitar que se produzca esa separación familiar.

lunes, 17 de julio de 2017

LA EXPROPIACIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN LA REPÚBLICA DOMINICANA


Nuestra Suprema Corte de Justicia tradicionalmente ha sostenido el criterio de que cuando se trata de expropiación forzosa sustentada en la declaratoria de utilidad pública e interés social, la falta del previo pago del justo valor o precio de la propiedad inmobiliaria expropiada no justifica la acción en inconstitucionalidad. Este alto tribunal entiende que las irregularidades que se verifique en el procedimiento de expropiación deben contrarrestarse mediante la acción en nulidad.

Mediante la Sentencia Número 9, del 17 de noviembre de 2004, el dicho tribunal expresa que: (…) en los casos de expropiación de inmuebles por causa de utilidad pública que se dispongan en virtud de la Constitución y de la ley, se trata del ejercicio de una facultad que la ley sustantiva del Estado confiere al Poder Ejecutivo, cuyo decreto al respecto no puede, al mismo tiempo, resultar inconstitucional; que la falta de pago previsto del o los inmuebles objeto de expropiación, no justifica el ejercicio de la acción en declaratoria de inconstitucional a que se contrae la instancia de la impetrante, dado que, tratándose en tales caso de una venta forzosa, el expropiado puede demandar el pago del precio convenido o establecido y, en relación con las irregularidades en que se haya incurrido en el procedimiento de expropiación, incluyendo el decreto, la acción pertinente es la de nulidad y no la de inconstitucionalidad; que, por tanto, la acción a que se contrae la instancia precedentemente indicada, por las razones señaladas debe ser declarada inadmisible.

La Doctrina ha establecido que el cimiento de la Suprema Corte de Justicia no parece estar bien sustentado y es precisamente el celo del constituyente en relación con el derecho de propiedad lo que determina que sólo en una situación excepcional contemplada en el texto de manera clara, se puede despojar de su propiedad de manera forzosa al titular del derecho, para lo cual se precisa la previa emisión de un decreto del Poder Ejecutivo.

¿QUÉ SON LAS MEJORAS Y CÓMO PUEDO REGISTRARLAS?




La expresión mejoras proviene del latín; es un derivado de améliorer, construido sobre melior, que significa mejor. El Diccionario de la Lengua Española dice que el término mejor significa: Superior a otra cosa y que la excede en una cualidad natural o moral.

Las mejoras tienen entre nosotros una singular connotación; en la abrogada Ley Número 1542 de Registro de Tierras, de 1947, bajo el título Registro de Mejoras se le dedicó sólo el Artículo 202, y éste otorgaba el derecho de registro al dueño de las mejoras, siempre que el titular del terreno así lo consintiera de manera expresa y, en tal caso, el Registrado expedía un Duplicado de Certificado de Título que contenía destacada la expresión Duplicado del Dueno de las Mejoras.

La Actual Ley Número 108-05, de Registro Inmobiliario no aborda las mejoras; es el Reglamento General de Registro de Títulos texto jurídico que trata esta figura bajo el título de Mejoras. El Artículo 23 del referido Reglamento la define:Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carácter permanente o temporal, que aumente su valor.

miércoles, 5 de julio de 2017

¿QUÉ OPERACIONES INMOBILIARIAS SE PUEDEN REALIZAR CON LOS INMUEBLES QUE PROVIENE DEL INSTITUTO AGRARIO DOMINICANO?


Es bueno recordar que la Ley Número 339, del 1968, en la norma contenida en el Artículo 3 estableció que: También quedan declaras de pleno derecho Bien de Familia, las parcela y viviendas traspasada definitivamente por el Instituto Agrario Dominicano (IAD), a los agricultores en los asentamientos destinados a los proyectos de reforma agraria. En este orden de ideas, el Párrafo Único de este Artículo se dispuso, además, el mismo procedimiento previsto para los inmuebles provenientes del Estado y de los Organismos Autónomos del Estado para hacer cesar el bloqueo registral que entraña el régimen de Bien de Familia.

Es así que la Disposición Número 5879, de Reforma Agraria, emitida por el Consejo de Estado el 27 de abril del 1962 establecía, entre las funciones de este organismo agrario estatal, en la norma contenida en el Artículo 4, literal g lo siguiente: Podrá vender y aún ceder en arredramiento, total o parcialmente, las propiedades, muebles o inmuebles que constituyan el patrimonio bajo dependencia directa.

Luego, La Ley Número 570, promulgada el 22 de marzo del 1997, modifica este literal g, de la norma contenida en el Artículo 4 de la Ley 5879, de Reforma Agraria, para que estableciera de la forma siguiente: g) Podrá ceder en arrendamiento total o parcial las propiedades, muebles o inmuebles que constituyen el patrimonio bajo su dependencia directa. En este sentido, se puede interpretar fácilmente que el legislador quiso cerrar la posibilidad de poder transferir por compraventa el inmueble asignado dentro del espíritu social que servía de soporte a la Reforma Agraria.