1️⃣ Naturaleza Jur铆dica
La apelaci贸n en materia inmobiliaria es un recurso ordinario mediante el cual la parte que se considera agraviada por una sentencia dictada por el Tribunal de Jurisdicci贸n Original solicita que el Tribunal Superior de Tierras la revise.
Doctrinalmente:
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Es un recurso devolutivo, porque transfiere el conocimiento del caso al Tribunal Superior.
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Es un recurso ordinario, porque procede contra la generalidad de las sentencias.
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Permite la revisi贸n tanto en hechos como en derecho.
2️⃣ Fundamento Legal
La apelaci贸n est谩 regulada principalmente en el Art铆culo 80 de la Ley 108-05.
Este art铆culo establece:
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Procede contra sentencias de Jurisdicci贸n Original.
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Se interpone dentro del plazo de 30 d铆as desde la notificaci贸n.
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Es conocida por el Tribunal Superior de Tierras competente.
3️⃣ Finalidad del Recurso
Desde el punto de vista doctrinal, la apelaci贸n cumple tres funciones esenciales:
Funci贸n correctiva: corregir errores de hecho o derecho.
Funci贸n garantista: asegurar el derecho a la doble instancia.
Funci贸n uniformadora: contribuir a la coherencia jurisprudencial inmobiliaria.
4️⃣ Efectos de la Apelaci贸n
馃敼 a) Efecto Devolutivo
El expediente pasa al Tribunal Superior de Tierras.
馃敼 b) Efecto Suspensivo
En principio, la apelaci贸n tiene efecto suspensivo respecto de la ejecuci贸n de la sentencia, salvo excepciones establecidas por la ley o decisiones ejecutorias provisionales.
5️⃣ Competencia
Conoce la apelaci贸n el:
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Tribunal Superior de Tierras del Departamento correspondiente.
En la regi贸n Norte, por ejemplo, corresponde al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte con asiento en Santiago.
6️⃣ Alcance del Recurso
El Tribunal Superior:
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Puede confirmar la sentencia.
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Puede modificarla.
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Puede revocarla total o parcialmente.
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Puede ordenar medidas complementarias.
El principio dispositivo rige el alcance del recurso: el tribunal solo conoce los puntos impugnados, salvo cuestiones de orden p煤blico.
7️⃣ Particularidades en Materia Inmobiliaria
A diferencia del proceso civil ordinario:
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Existe una fuerte vinculaci贸n con el principio de legalidad registral.
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Se protege la seguridad jur铆dica inmobiliaria.
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El an谩lisis suele implicar revisi贸n de t铆tulos, historial registral y aspectos t茅cnicos catastrales.
8️⃣ Jurisprudencia Relevante
El criterio constitucional ha reforzado el derecho a la doble instancia como garant铆a del debido proceso, conforme al art铆culo 69 de la Constituci贸n dominicana y decisiones del Tribunal Constitucional de la Rep煤blica Dominicana.
馃幆 Conclusi贸n Doctrinal
La apelaci贸n en la Jurisdicci贸n Inmobiliaria dominicana es un mecanismo fundamental de control judicial que garantiza:
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La correcta aplicaci贸n de la Ley 108-05.
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La protecci贸n del derecho de propiedad.
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La seguridad jur铆dica registral.
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El respeto al debido proceso.
