➤ ¿POR QUÉ AL MOMENTO DE COMPRAR UN INMUEBLE DEBO TRANSFERIRLO A MI NOMBRE? ➤ Abogado en Santiago de los Caballeros, República Dominicana

Abogado dominicano

Es muy común ver personas que compran inmuebles y tardan hasta años para ponerlo a su nombre, es decir, hacer el debido traspaso. En ocasiones hasta llegan a traspasar el inmueble a un tercero sin antes haberlo registrado el inmueble a su nombre, ignorando una serie de inconvenientes y lucro cesantes que ésta dejadez le podría generar. 

Decimos esto, tomando en cuenta que el saneamiento, deslinde y registro a nombre del propietario le da una plusvalía al inmueble muy superior a los impuestos y gastos legales en que pueda incurrir él propietario en ese momento.

Y es que ante los aumentos continuos de los impuestos y arbitrios por parte de las autoridades, dejarlo al tiempo puede significar un incremento considerable al momento de usted deslindar o registrar su inmueble. 

Todo esto sin tomar en cuenta cualquier mejora que usted haya realizado en el inmueble, lo que afectaría en gran manera sus ingresos al tener que pagar impuestos también por la mejora realizada.

También es bueno señalar que ya muy pocas entidades financieras admiten como garantía lo que en derecho llamamos Constancia Anotada o Acto de Venta, ya que son acreditaciones muy frágiles desde el punto de vista financiero. 

Esto impide en un momento determinado convertir su inmueble en dinero rápido a través de un financiamiento con una hipoteca. Estas entidades prefieren ofrecer sus créditos a personas que tengan su Certificado de Título, puesto que le genera mayor confianza y garantía, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario 108-05 establece en su Artículo 91 que:

El Certificado de Títulos es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y titularidad sobre el mismo.

También es bueno recordar que en Derecho hay un Principio que Establece: “Primero en el Tiempo, Primero en el Derecho”, es decir, que si usted compra un inmueble y la persona que le vendió a usted, como todavía tiene ese inmueble a su nombre de forma maliciosa decide vendérselo a un tercero, y ese tercero, comprador de buena fe, decide registrar su inmueble al momento de comprar. ¿Quién crees usted que tendrá ganancia de causa en los Tribunales ante una eventual litis?

Después de lo ante expuesto estoy casi seguro que ya usted tiene la respuesta, de modo pues, que si dicho inmueble estaba registrado a nombre de su antiguo propietario este sigue teniendo ciertos privilegios sobre el mismo que usted como comprador todavía no tiene. 

El antiguo propietario puede solicitar un Duplicado de Certificado de Título por deterioro o pérdida, lo que perfectamente podría desplazar el Acto de Venta entregado al comprador al momento de la compraventa.

Es por estas y por otras muchas más que recomendamos que a la hora de comprar un inmueble, además de buscar accesoria de profesionales conocedores de la materia, se debe realizar la transferencia del mismo a la mayor brevedad posible. De tal suerte, que se pueda evitar inconvenientes que le podrían costar hasta la pérdida del inmueble comprado.

En caso de necesitar cualquier ayuda para transferir su propiedad a su nombre y obtener su Certificado de Título puede comunicarse con nosotros a los números 1-849-265-0004 y 1-809-336-7486 o escribirnos al correo: consultorialegaldominicana@gmail.com TENEMOS PLANES DE PAGOS DISPONIBLES.

CONSEJOS PARA LA ENTREVISTA DE LA VISA AMERICANA

En esta entrega enumeramos algunos pasos que debes hacer para que te vaya bien en la entrevista con el Oficial Consular y que te sea aprobada tu Visa Americana, a saber:

A.  Tienes que llegar temprano a la entrevista.

B. Es recomendable saludar y sonreír amablemente, porque un saludo y una sonrisa crea una buena impresión y permite que la entrevista sea agradable con el Oficial Consular.

C.  Debes ir vestido formalmente que se vea acorde al perfil que has presentado en el Formulario DS-160, es decir, una vestimenta decente y respetable porque una buena apariencia puede ayudar a su credibilidad y aumenta las posibilidades de obtener la Visa Americana.

DOCUMENTOS QUE NECESITAS PARA SOLICITAR UNA VISA DE TURISMO Y/O NEGOCIO

1. Pasaporte válido con una vigencia de al menos de seis (6) meses.

2. Copia del Certificado de Título Académico.

3. Copia del Certificado de Título o Certificado de Grado, si es estudiante activo.

4. Carta Bancaria con sus respectivos estados de cuenta de los seis (6) últimos meses.

¿QUÉ ES EL CASTIGO DE TRES Y DIEZ AÑOS PARA REGRESAR A ESTADOS UNIDOS?

El castigo de los tres y diez años prohíbe regresar a los Estados Unidos cuando has estado ilegalmente en el país. Es muy probable que desees saber cómo esto funciona y quién califica para un perdón o waiver?

Es ampliamente conocido que existe una Ley sobre el castigo de los tres y diez años. Si eres un extranjero y has vivido ilegalmente en los Estado Unidos por más 180 días corrido, es decir, sin interrupciones, entonce cuando salgas del país no podrás regresar por tres años.

RIESGOS POR LOS CUALES TE PUEDEN NEGAR LA VISA DE TURISTA

Se consideran como un riesgo y les pueden negar la Visa de Turista a las personas que se entienda quieren permanecer en los Estados Unidos más del tiempo del que se les autoriza mediante dicha Visa, que sean propensos a convertirse en carga pública en ese país o que hayan cometido determinado tipo de crimen en su país de origen.

En este sentido, si se presume que puede haber un riego como los ya indicados o los que abordaremos a continuación existe la posibilidad de que la Visa de Turista le sea negada. Es preciso decir que hay algunos solicitantes que tienen una alta posibilidad de quedarse en los Estados Unidos en casos como los que tienen novios en dicho país. Estas personas podrían casarse con Visa de Turista y así se pide la Visa K-1 para prometidos con la finalidad de conseguir la residencia.

ERRORES QUE DEBES EVITAR COMO TURISTA CUANDO ENTRES A LOS ESTADOS UNIDOS

Todos los años hay millones de personas extranjeras viajando a los Estado Unidos como turistas. Para no tener problemas migratorios estos son los errores que deben  evitarse:

Ø  No se debe hablar mentiras cuando se llene un formulario de inmigración o cuando le suministre información a un oficial consular o de inmigración. Puedes viajar como turista a los Estado Unidos con una Visa B1/B2 conocida también como de negocios y paseo. Eso es lo más común.

➤ LO QUE TÚ NO DEBES HACER SI NO DESEAS PERDER TÚ VISA DE TURISTA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA ➤ Abogados de Migración en Santiago de los Caballeros, República Dominicana

En esta ocasión te presentamos algunos breves consejos para mantener Tu Visa de Turista de los Estados Unidos, esperamos que te sean útiles, ya que esa es nuestra labor como abogado de migración, a saber:

➤ Cuando entres con Visa de Turista a los Estados Unidos sal del país antes de la fecha establecida en el Formulario I-94.

Recuerda que al momento de que entras a los Estados Unidos con la Visa de Turista hay que fijarse en el I-94, que es el documento de registro de entrada y de salida a los Estados Unidos. Es bueno tener presente que la fecha consignada en el I-94, que ahora se estampa, es la que indica cuándo debemos salir del país. Se tiene que salir ese día o antes, nunca después, aunque la Visa de Turista diga otra cosa.

➤ No te puedes equivocar con la fecha de vencimiento de la Visa de Turista.

Siempre acuérdate que la Visa de Turista puede extenderse y cambiarse por otra, pero dentro de ciertas limitaciones y siguiendo ciertos procedimientos. No puede darse por hecho que siempre van a conceder una extensión de la misma.

➤ Evita el castigo de los tres y de los diez años por estancia ilegal previa o que cancelen la Visa de Turista.

Se sabe que permanecer en los Estado Unidos por más tiempo que el permitido puede generar a que se prohíba la entrada por un tiempo de 3 años por estancia ilegal previa. 

Pero, incluso quedarse una hora más de la permitida puede provocar la anulación de la Visa de Turista o que la próxima vez que se intente entrar a los Estados Unidos no se le permita, ya que no se pueda obtener un visado nuevo. Si tienes duda siempre consulta un abogado de migración

Antes la gente se quedaba más tiempo y no pasaba gran cosa, pero ahora la situación cambió y hay importantes consecuencias por quedarse más tiempo del permitido con Visa de Turista en los Estados Unidos. 

Tú tienes que saber que ya las leyes han cambiado y también los sistemas de control de entrada y salida. No te arriesgue en hacer lo incorrecto para que no pierda su Visa de Turista y así puedas seguir viajando a los Estados Unidos.

➤ Evade los riesgos de ingresar con demasiada frecuencia a los Estado Unidos.

Cuando entres a los Estados Unidos sin Visa de Turista el tiempo máximo que puedes quedarte en ese país es de 90 días. En principio, no se puede prolongar ese tiempo de estadía. El truco incorrecto de algunas personas de salir del país cruzando la frontera y regresar al cabo de dos días puede acabar muy mal. 

Se debe tener muy en cuenta que el Oficial de Inmigración te puede prohibir la entrada al ver ahí un fraude. Recuerda que siempre hay que pensar en las consecuencias, antes de violar las leyes migratorias, sigue los consejos de tu abogado de migración.

También ten presente que la estadía en los Estados Unidos con Visa de Turista depende de la actividad a la cual te dediques. Por ejemplo un empleado de la República Dominicana que solo recibe al año 14 días de vacaciones, no debe durar más de esa tiempo en los Estados Unidos. 

Sin embargo, si es un empresario que por su independencia laboral y solvencia económica tiene la posibilidad de justificar una permanencia más prolongada, se le puede permitir de manera justificada durar más de 14 días, esto independientemente del tiempo que le otorgue el Oficial de Inmigración al momento de la entrada a esa país.

Si necesitas ayuda de un abogado de migración para cualquier gestión en tu proceso de solicitud de Visa, puedes comunicarte con nosotros a los números 1-849-265-0004 y 1-809-336-7486 o al correo: consultorialegaldominicana@gmail.com     

¿POR CUÁLES MOTIVOS ME PUEDEN NEGAR LA VISA DE PASEO?

 

Las solicitudes de Visa de Paseo o de turista son negadas con frecuencia a las personas que no califican o que no cumplen con los requisitos para obtenerlas. Dentro de los motivos de negación más frecuente, está el hecho de no probar los arraigos o vínculos económicos, familiares, laborales o profesionales fuertes en el lugar en donde se tiene la residencia.

 

Por esta razón, es de suma importancia organizar muy bien el proceso de solicitud de Visa de Paseo desde la fase del llenado del formulario hasta la entrevista final con el cónsul, quien va a evaluarnos y decidir sobre dicha solicitud. Se debe llevar a dicha entrevista toda la documentación que demuestre realmente nuestros arraigos económicos, familiares, laborales o profesionales.

 

¿QUÉ CANTIDAD DE DINERO NECESITO TENER EN MIS CUENTAS PARA SOLICITAR VISA DE PASEO?

Las personas nos escriben y preguntan cuando quieren solicitar Visa de No Inmigrante, específicamente su Visa de Paseo, la cantidad de dinero que necesitan tener en sus cuentas bancarias para poder solicitar una Visa con la finalidad de que su proceso sea lo más exitoso posible. Esto se debe a que en el proceso de solicitud de la Visa de Paseo la persona que la está pidiendo debe demostrar, entre otras cosas, que cuenta con la debida solvencia económica como para poder costear el viaje y todos los gastos.

Sabemos que ir de vacaciones, visitar un familiar o amigo o simplemente ir a conocer determinados lugares en los Estados Unidos tiene un costo económico considerable. Las normas jurídicas de los Estados Unidos requieren que quien va a solicitar una Visa de Paseo demuestre que cuenta con los fondos suficientes como para pagar su visita a ese país y que no se va a convertir en una carga para el mismo.

¿SI ME NEGARON LA VISA DE PASEO EN QUÉ TIEMPO PUEDO VOLVER A SOLICITARLA?

Muchas personas nos preguntan cuando nos contactan en nuestra oficina de Abogados Siglo 21 en qué tiempo pueden volver a solicitar Visa de Paseo para ir de vacaciones, visitar y conocer a los Estados Unidos si por cualquier razón le negaron la Visa en una ocasión pasada. La verdad es que la respuesta a esta interrogante, en cuanto al tiempo, va a depender del perfil de cada persona, en el sentido de que una persona no debe volver a solicitar Visa de Paseo hasta que hayan variado las condiciones en las cuales fue a solicitar Visa por última vez y le fue negada.

Esto implica que lo más importante no es el tiempo que transcurra entre la última solicitud de Visa que le fue negada hasta la nueva solicitud que pretende le sea aprobada, sino que mas bien lo importante es que las condiciones personales con las cuales fue a solicitar dicha Visa de Paseo ya hayan cambiado favorablemente al momento de realizar la última solicitud. De ello se desprende que si no ha existido ningún cambio positivo en su situación familiar, económica, laboral, de negocios, por solo mencionar algunas, poco importa el tiempo que transcurra, es probable que la nueva solicitud de Visa también le sea negada.