jueves, 22 de junio de 2017

DOCUMENTOS QUE NECESITAS PARA SOLICITAR UNA VISA DE TURISMO Y/O NEGOCIO




1. Pasaporte válido con una vigencia de al menos de seis (6) meses.

2. Copia del Certificado de Título Académico.

3. Copia del Certificado de Título o Certificado de Grado, si es estudiante activo.

4. Carta Bancaria con sus respectivos estados de cuenta de los seis (6) últimos meses.

5. Certificado de Título de Propiedad.

6. Matrícula de Vehículo de Motor.

7. Carta de Trabajo de la Empresa para la cual labora.

8. Si es Propietario de una Empresa, presentar evidencia de su posición en la empresa y sus remuneraciones.

9. Acta de Matrimonio Inextensa Legalizada, si es casado(a).

10. Extracto de Acta de Divorcio, si es divorciado (a).

11. Extracto de Acta de Nacimiento de los Hijos Menores, en el caso de que tengas hijo.

12. Certificado del Colegio donde estudian los hijos menores de edad.

13. Llenar Aplicación DS-160.

14. Recibo de Pago de la Cuota de Visa.

15. Hoja de Confirmación de Cita.

16. Hojas de Confirmación de Llenado del Formulario DS-160.

En caso de tener cualquier duda siempre comuníquese con un Abogado o Asesor Migratorio que le puede orientar de cómo llevar su proceso de solicitud de Visa de manera más eficiente.  



lunes, 19 de junio de 2017

¿QUÉ ES EL CASTIGO DE TRES Y DIEZ AÑOS PARA REGRESAR A ESTADOS UNIDOS?


El castigo de los tres y diez años prohíbe regresar a los Estados Unidos cuando has estado ilegalmente en el país. Es muy probable que desees saber cómo esto funciona y quién califica para un perdón o waiver?

Es ampliamente conocido que existe una Ley sobre el castigo de los tres y diez años. Si eres un extranjero y has vivido ilegalmente en los Estado Unidos por más 180 días corrido, es decir, sin interrupciones, entonce cuando salgas del país no podrás regresar por tres años.

Por otro lado, existe una prohibición por diez años, si el tiempo transcurrido como ilegal en los Estados Unidos es superior a los 365 días continuos. Por ejemplo, si ingresas con una Visa de Turista y en el Formulario 1-94, que es el registro de entrada y de salida, te concedieron seis meses para permanecer en los Estados Unidos, pero te fuiste siete meses más tardes de la fecha consignada en dicho registro de entrada, entonces no podrás volver en tres años, a contar desde la fecha en la que te fuiste.

Otro ejemplo puede ser una persona que entra ilegalmente por la frontera de los Estados Unidos, el tiempo empieza a contarse desde ese día. Cuando el gobierno sospeche que ha estado como indocumentado en los Estados Unidos puede obligarte a probar con documentos que no eres un indocumentado.

Tienes que tener en cuenta que sobre ti recae la responsabilidad de demostrarles a los funcionarios de los Estados Unidos que estas legalmente, en ese país. Esto puede hacerse a través de boletos de avión, resguardos de tarjetas de crédito o débito, contratos de arrendamiento o trabajo, facturas, entre otros. Todas estas pruebas pueden servir para documentar tu presencia fuera de los Estados Unidos.

¿Cuándo se puede pedir un perdón para el castigo de los tres y los diez años y quién puede hacerlo?

Puedes pedir un perdón para levantar este castigo y de esta forma no tener que esperar ese tiempo fuera de los Estados Unidos para poder regresar. Es bueno que sepas que los requisitos y los formularios para pedir el perdón dependen de si pide una Visa no Inmigrante o una Visa de Inmigrante, y en este caso, si se está dentro o fuera de Estados Unidos.

La dureza extrema es uno de los requisitos y es considerada muy difícil de probar, por lo que es realmente recomendable contratar a un abogado de inmigración especialista en este tipo de tramitación. Si el perdón no se concede, no queda de otra que esperar fuera de los Estados Unidos a que transcurran los años del castigo para regresar.

No puedes solicitar Visa si lo que pesa sobre ti es una prohibición permanente para regresar a los Estados Unidos. Además, en los casos en los que se podría pedir el perdón, es necesario asesorarse si es necesario solicitarlo conjuntamente con otro. Un ejemplo de esto es el perdón por deportación.

CAUSAS PORQUE LAS QUE TE PUEDEN RECHAZAR LA SOLICITUD DE LA TARJETA DE RESIDENCIA


En algunas ocasiones aunque cumplas con los requisitos para solicitar una tarjeta de residencia puede ser que la petición te sea denegada. A continuación te presentamos las causas que te hacen inadmisible para recibir la tarjeta de residencia. Es importante tener conocimiento de estos motivos antes de introducir los papeles en inmigración, y así saber cuáles son las posibilidades de obtener la residencia.

La tarjeta de residencia puede ser negada por ser inadmisible por las siguientes causas.

Ø  Padecer cierto tipo de enfermedades contagiosas o carecer de determinadas vacunas.

Ø  Sufrir de enfermedades físicas o mentales de tal modo que puedas causarte daños a ti mismo o a otros.

Ø  Alcoholismo.

Ø  Ser un drogadicto o haber sido condenado por violar alguna ley que regula las drogas ilegales, tanto en Estados Unidos o en cualquier otro país del mundo. Estas son las consecuencias del consumo, posesión, compra o venta de drogas.

Ø  Ser un traficante de droga o participar de cualquier modo en ese tipo de estilo.

Ø  Ser esposo(a) o hijos de un traficante, si se ha recibido dinero del narco en los últimos cinco años.

Ø  Haber sido condenado por un delito inmoral.

Ø  Tener dos o más delitos con una condena de cinco años o más.

Ø  Haber sido condenado por un delito agravado.

Ø  Ejercer o haber ejercido la prostitución o haber solicitado los servicios de una prostituta.

Ø  Pretender obtener inmunidad para no ser procesado en Estados Unidos por un delito y conseguir así salir del país.

Ø  Haber realizado actividades que comprometan la seguridad de los Estado Unidos.

Ø  Haber cometido o haber conspirado para cometer un delito de tráfico humano o ser el esposo(a) o hijo(a) de tal persona y haberse beneficiado de ese delito en los últimos cinco años.

Ø  Haber participado en un genocidio.

Ø  Haber realizado cualquier actividad que pueda clasificarse como terrorista.

Ø  Ser una carga pública o cuando es probable que se va a ser en el futuro.

Ø  Realizar o haber llevado a cabo labores de espionaje o haber participado en un intento para derrocar al gobierno de los Estados Unidos.

Ø  Tener membresía en un partido totalitario.

Ø  Haber participado de cualquier forma en lavado de dinero o pretender entrar a Estados Unidos para desarrollar esa actividad delictiva. 

¿POR QUÉ AL MOMENTO DE COMPRAR UN INMUEBLE DEBO TRANSFERIRLO A MI NOMBRE? POR YUNIOR DURÁN DE LA CRUZ




Es muy común ver personas que compran inmuebles y tardan hasta años para ponerlo a su nombre, es decir, hacer el debido traspaso. En ocasiones hasta llegan a traspasar el inmueble a un tercero sin antes haberlo registrado el inmueble a su nombre, ignorando una serie de inconvenientes y lucro cesantes que ésta dejadez le podría generar. Decimos esto, tomando en cuenta que el saneamiento, deslinde y registro a nombre del propietario le da una plusvalía al inmueble muy superior a los impuestos y gastos legales en que pueda incurrir él propietario en ese momento.

Y es que ante los aumentos continuos de los impuestos y arbitrios por parte de las autoridades, dejarlo al tiempo puede significar un incremento considerable al momento de usted deslindar o registrar su inmueble. Todo esto sin tomar en cuenta cualquier mejora que usted haya realizado en el inmueble, lo que afectaría en gran manera sus ingresos al tener que pagar impuestos también por la mejora realizada.

También es bueno señalar que ya muy pocas entidades financieras admiten como garantía lo que en derecho llamamos Constancia Anotada o Acto de Venta, ya que son acreditaciones muy frágiles desde el punto de vista financiero. Esto impide en un momento determinado convertir su inmueble en dinero rápido a través de un financiamiento con una hipoteca. Estas entidades prefieren ofrecer sus créditos a personas que tengan su Certificado de Título, puesto que le genera mayor confianza y garantía, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario 108-05 establece en su Artículo 91 que:

   El Certificado de Títulos es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y titularidad sobre el mismo.
También es bueno recordar que en Derecho hay un Principio que Establece: “Primero en el Tiempo, Primero en el Derecho”, es decir, que si usted compra un inmueble y la persona que le vendió a usted, como todavía tiene ese inmueble a su nombre de forma maliciosa decide vendérselo a un tercero, y ese tercero, comprador de buena fe, decide registrar su inmueble al momento de comprar. ¿Quién crees usted que tendrá ganancia de causa en los Tribunales ante una eventual litis?

Después de lo ante expuesto estoy casi seguro que ya usted tiene la respuesta, de modo pues, que si dicho inmueble estaba registrado a nombre de su antiguo propietario este sigue teniendo ciertos privilegios sobre el mismo que usted como comprador todavía no tiene. El antiguo propietario puede solicitar un Duplicado de Certificado de Título por deterioro o pérdida, lo que perfectamente podría desplazar el Acto de Venta entregado al comprador al momento de la compraventa.

Es por estas y por otras muchas más que recomendamos que a la hora de comprar un inmueble, además de buscar accesoria de profesionales conocedores de la materia, se debe realizar la transferencia del mismo a la mayor brevedad posible. De tal suerte, que se pueda evitar inconvenientes que le podrían costar hasta la pérdida del inmueble comprado.

miércoles, 14 de junio de 2017

RIESGOS POR LOS CUALES TE PUEDEN NEGAR LA VISA DE TURISTA


Se consideran como un riesgo y les pueden negar la Visa de Turista a las personas que se entienda quieren permanecer en los Estados Unidos más del tiempo del que se les autoriza mediante dicha Visa, que sean propensos a convertirse en carga pública en ese país o que hayan cometido determinado tipo de crimen en su país de origen.

En este sentido, si se presume que puede haber un riego como los ya indicados o los que abordaremos a continuación existe la posibilidad de que la Visa de Turista le sea negada. Es preciso decir que hay algunos solicitantes que tienen una alta posibilidad de quedarse en los Estados Unidos en casos como los que tienen novios en dicho país. Estas personas podrían casarse con Visa de Turista y así se pide la Visa K-1 para prometidos con la finalidad de conseguir la residencia.

Otro elemento importante es determinar si has realizado en más de una ocasión programas de intercambio J-1 como el de viajar y trabajar en verano. En estos casos se sospecha que como solicitante ya has hecho importantes relaciones en Estados Unidos y podría ser un riesgo para que te sea negada la Visa de Turista.

También un punto a considerar es si tienes una propiedad en los Estados Unidos, es decir, una vivienda en ese país en la cual puedas permanecer. Esto no está prohibido y es algo muy común. Pero, puede dar como consecuencia problemas si en el conjunto de la aplicación es un factor que contribuye a crear la impresión de que el solicitante no tiene lazos fuertes en su país de origen y también la idea de que esta persona no desea regresar a su país.

De la misma manera, corren el riesgo de ser consideradas carga pública las personas ancianas o aquellas con enfermedades. Por otro lado, en cuanto a actuaciones criminales. En caso de que se tengan arrestos menores que no eleven el problema a la categoría de inadmisibilidad, puede originar que el oficial consular estime que si se aprueba la visa el solicitante puede dedicarse a actividades ilícitas en los Estados Unidos.

De igual forma, se puede pensar que existe riesgo por saber que se quiere emigrar. Esta situación se da cuando se tiene o se ha tenido alguna petición para la Green Card de los Estados Unidos. Es necesario tener presente que puede haber una presunción de riesgo si se tiene una petición pendiente para otros países puesto que puede presumir la falta de lazos que te vinculen con tu país de origen.

martes, 13 de junio de 2017

ERRORES QUE DEBES EVITAR COMO TURISTA CUANDO ENTRES A LOS ESTADOS UNIDOS


Todos los años hay millones de personas extranjeras viajando a los Estado Unidos como turistas. Para no tener problemas migratorios estos son los errores que deben  evitarse:

Ø  No se debe hablar mentiras cuando se llene un formulario de inmigración o cuando le suministre información a un oficial consular o de inmigración. Puedes viajar como turista a los Estado Unidos con una Visa B1/B2 conocida también como de negocios y paseo. Eso es lo más común.

Otra opción con la cual se puede ingresar a los Estados Unidos es con visa láser o tarjeta de cruce si se vive a lo largo de la frontera mexicano-estadounidense e, incluso, sin visado si se tiene pasaporte de uno de los países incluidos en el Programa de Exención de Visas. Pero, en este último caso, si se decide llegar por avión a los Estados Unidos, se necesita llenar un formulario por Internet que se conoce como ESTA.

Recuerdas que bajo ninguna circunstancia se debe mentir en su forma de ingreso como turista. Es muy importante no hablar mentira en ningún formulario ni en la entrevista consular porque tendría grave consecuencias, si descubren la falsedad de la información suministrada.

Ø  No debes pensar que tener visa o ESTA garantiza el ingreso a los Estado Unidos.

La persona que tiene la última palabra y puede decidir si un extranjero entra o no a los Estados Unidos son los Oficiales Migratorios en los puertos, aeropuertos y puestos fronterizos terrestres de éste país. Aduanas tiene toda la información muy completa en sus computadoras y por esa razón son ellos los que deciden. Si se produce una expulsión inmediata, hay que conocer las consecuencias.

Ø  No debes tratar de ingresar artículos prohibidos a los Estados Unidos. Por ejemplos los alimento y las medicina. Tú no puedes traer remedios que no existen en Estados Unidos ni tampoco cantidades grandes de los que existen o medicación sin receta médica.

Por ejemplo, no se puede traer antibióticos más allá de la cantidad necesaria para la enfermedad que se tiene en ese momento. Esta acción puede traer consecuencias muy graves, desde que en la Aduana te quinte el producto hasta una multa, expulsión inmediata o cancelación de la visa.

Ø  No debes viajar sin seguro médico. En los Estados Unidos la medicina es muy buena es, posiblemente, sin lugar a dudas, una de las mejores del mundo. Y también la más cara. Para evitar susto, lo recomendable es comprar tu seguro médico antes de viajar.


sábado, 10 de junio de 2017

LO QUE TÚ NO DEBES HACER, SI NO DESEAS PERDER TÚ VISA DE TURISTA


En esta ocasión te presentamos algunos breves consejos para mantener Tu Visa de Turista de los Estados Unidos, esperamos que te sean útiles, a saber:

Ø  Cuando entres con Visa de Turista a los Estados Unidos sal del país antes de la fecha establecida en el Formulario I-94.

Recuerda que al momento de que entras a los Estados Unidos con la Visa de Turista hay que fijarse en el I-94, que es el documento de registro de entrada y de salida a los Estados Unidos. Es bueno tener presente que la fecha consignada en el I-94, que ahora se estampa, es la que indica cuándo debemos salir del país. Se tiene que salir ese día o antes, nunca después, aunque la Visa de Turista diga otra cosa.

Ø  No te puedes equivocar con la fecha de vencimiento de la Visa de Turista.

Siempre acuérdate que la Visa de Turista puede extenderse y cambiarse por otra, pero dentro de ciertas limitaciones y siguiendo ciertos procedimientos. No puede darse por hecho que siempre van a conceder una extensión de la misma.

Ø  Evita el castigo de los tres y de los diez años por estancia ilegal previa o que cancelen la Visa de Turista.

Se sabe que permanecer en los Estado Unidos por más tiempo que el permitido puede generar a que se prohíba la entrada por un tiempo de 3 años por estancia ilegal previa. Pero, incluso quedarse una hora más de la permitida puede provocar la anulación de la Visa de Turista o que la próxima vez que se intente entrar a los Estados Unidos no se le permita, ya que no se pueda obtener un visado nuevo.

Antes la gente se quedaba más tiempo y no pasaba gran cosa, pero ahora la situación cambió y hay importantes consecuencias por quedarse más tiempo del permitido con Visa de Turista en los Estados Unidos. Tú tienes que saber que ya las leyes han cambiado y también los sistemas de control de entrada y salida. No te arriesgue en hacer lo incorrecto para que no pierda su Visa de Turista y así puedas seguir viajando a los Estados Unidos.

Ø Evade los riesgos de ingresar con demasiada frecuencia a los Estado Unidos.

Cuando entres a los Estados Unidos sin Visa de Turista el tiempo máximo que puedes quedarte en ese país es de 90 días. En principio, no se puede prolongar ese tiempo de estadía. El truco incorrecto de algunas personas de salir del país cruzando la frontera y regresar al cabo de dos días puede acabar muy mal. Se debe tener muy en cuenta que el Oficial de Inmigración te puede prohibir la entrada al ver ahí un fraude. Recuerda que siempre hay que pensar en las consecuencias, antes de violar las leyes migratorias.

También ten presente que la estadía en los Estados Unidos con Visa de Turista depende de la actividad a la cual te dediques. Por ejemplo un empleado de la República Dominicana que solo recibe al año 14 días de vacaciones, no debe durar más de esa tiempo en los Estados Unidos, sin embargo, si es un empresario que por su independencia laboral y solvencia económica tiene la posibilidad de justificar una permanencia más prolongada, se le puede permitir de manera justificada durar más de 14 días, esto independientemente del tiempo que le otorgue el Oficial de Inmigración al momento de la entrada a esa país.   

miércoles, 31 de mayo de 2017

CÓMO EVITAR QUE MI VISA AMERICANA SEA RECHAZADA POR NO CALIFICAR CONFORME LA SECCIÓN 214 (B) DE LA LEY DE INMIGRACIÓN Y NACIONALIDAD (LEY INA)?



Es bueno recordar que la Sección 214 (b) de la Ley INA dice que todos los extranjeros se considerarán como inmigrantes hasta que demuestren a satisfacción del Oficial Consular, en el momento de la solicitud de Visa Americana, que tienen derecho a un estatus de no inmigrante.

Lo anterior quiere decir que los solicitantes de Visa Americana tienen la obligación de convencer al Oficial Consular al momento de la entrevista de que cumplen con los siguientes requisitos:

1.    Que tienen la firme intención de regresar a su país de origen a continuar con el desenvolvimiento de sus vidas, luego de una estadía temporal breve en los Estados Unidos;

2.    Que su situación económica y financiera es estable, de tal suerte que pueden pagar el viaje sin tener que buscar un empleo en los Estados Unidos;

3.    Que el viaje que afirman van a realizar es para un propósito legal y legítimo permitido por la categoría de Visa Americana que están solicitando.

En este sentido, los solicitantes de Visa Americana deben demostrar que sus circunstancias generales, incluyendo familiares, sociales, económicas, laborales, empresariales, de estudios y otros vínculos con sus países de origen, los obligarán a salir de los Estados Unidos al final de una visita temporal.

Estos son los lazos o vínculos que constituyen los múltiples puntos de la vida que le unen a su país de origen. Reiteramos que se evalúan las relaciones laborales, familiares, de estudios, empresariales y posesiones, entre otras.

En consecuencia, si comete el error de no demostrar que se posee lazos fuertes con su país de origen, se correrá con la posibilidad alta de que su solicitud de Visa America le sea negada bajo la Sección 214B. Además de que los solicitantes tienen la obligación inevitable de probar que mientras estén en territorio de los Estados Unidos únicamente realizarán las actividades que les permite la visa de no inmigrante que pretenden les sea otorgada.

También es bueno decir que si los solicitantes de Visa Americana tienen nuevas informaciones que no fue presentada al Oficial Consular en el momento de su primera solicitud de Visa Americana, o de igual forma, si las circunstancias generales de los solicitantes han cambiado de manera significativa tomando en cuenta la última solicitud que se hizo al llenar el Formulario DS-160 y continuar con el proceso, existe la posibilidad aunque no alta de que dicha situación sea demostrada mediante una entrevista.

martes, 30 de mayo de 2017

CÓMO PUEDO RENOVAR MI VISA DE TURISTA?


Es importante tener presente que la gran mayoría de las personas que desean renovar su visa no requiere de una entrevista con el Oficial Consular. Pero, sí gran parte de los solicitantes de renovaciones necesitará una cita en el Centro de Atención de Visa (VAC).
Para facilitar el proceso de renovación de visas de turista y de negocios, se aceptan solicitudes de renovación de varios tipos de visas sin necesidad de una entrevista personal. Para calificar para el proceso de renovación, debe cumplir con los siguientes requisitos:
ü  Debe solicitar la renovación de una visa de la misma clasificación;

ü  La visa a renovar debe ser de múltiples entradas y con una validez mayor a un año;

ü  Que no le hayan negado una solicitud de visa desde la emisión de la visa que desea renovar; y

ü  Debe ser residente legal en la República Dominicana, los residentes extranjeros deben presentar su tarjeta de residencia en el momento de la entrevista.

Las visas que califican son las siguientes: A) Todas las visas de no-inmigrante válidas o que hayan expirado hace menos de 12 meses, B) Todas las visas de categorías diferentes a H, E, L, P o R; y que hayan expirado entre 12 y 48 meses atrás. Si está renovando de acuerdo con los requisitos anteriores, y su edad es menor a 14 años o mayor a 80 años, no será necesaria la entrevista personal con el oficial consular.

Si el pasaporte que con la visa ya ha expirado, debe primero renovar el pasaporte y luego depositar. Los solicitantes que son elegibles para el servicio de envío por mensajería o de renovación sin entrevista, pueden solicitar una cita en la Embajada si así lo desean. Si se está renovando una visa, y cumple con los requisitos antes mencionados, no será necesaria una entrevista con el oficial consular y su solicitud será evaluada internamente.

Su visa puede seguir siendo válida, aún si el pasaporte que la contiene ya ha expirado. Usted puede viajar a los Estados Unidos con el pasaporte anterior que contiene la visa válida y su pasaporte nuevo válido. Los solicitantes con doble nacionalidad deben presentar los pasaportes de ambos países. Si no presenta los pasaportes, se le podría solicitar que asista a una entrevista personal con el fin de decidir su caso.

viernes, 28 de abril de 2017

LA NULIDAD Y SUS TIPOS EN LA REPÚBLICA DOMINICANA


En el antiguo Derecho Romano, “conocieron el acto nulo, nullum, es decir la nada, como aquel acto que se había dictado contraviniendo la ley y que en tal virtud no debía considerarse como eficaz ante el derecho; un acto así era una expresión material sin fuerza vinculante, la nada jurídica”. Es así que el mismo acto debía ser considerado nulo desde el inicio, sin necesidad de una proclamación judicial. Ya en una época posterior, el derecho medieval admite que existe un tipo de nulidad fundada en la infracción de la ley y el orden público, que no opera de pleno derecho necesariamente, y en algunos casos ella debía estipularse, esencialmente cuando la nulidad no fuera declarada.

La nulidad es pues una sanción que tiende a desbaratar lo hecho y a no reconocer efectos jurídicos a un acto que no se ha ajustado a la ley. Para este jurista colombiano, en la existencia de un contrato se reconoce que se han concurrido los elementos esenciales de fondo y forma que deben caracterizarlo para tales fines. La nulidad consiste en la sanción establecida por la ley que alcanza a aquellos actos jurídicos que se han formalizado sin llenarse los requisitos establecidos para su validez“.

En consonancia con lo que establece la norma contenida en el Artículo 1108 del Código Civil Dominicano, existen cuatro condiciones para la validez de un contrato: El consentimiento de la parte que se obliga; su capacidad para contratar; un objeto cierto que forme la materia del compromiso; y una causa lícita en la obligación. Si faltara algunos de estos elementos esenciales será inexistente, y si algún vicio lo afectare, sería nulo por existencia.

En la Jurisdicción Inmobiliaria la excepción de nulidad tiene los mismos efectos que en la Jurisdicción Ordinaria, debido a que el derecho común es supletorio en esta materia. Es así que admite que cualquier acto jurídico que no cumpla con los requisitos exigidos por la normativa, puede ser declarado nulo, y dicha nulidad puede ser admitida por solicitud de cualquier parte interesada o de oficio dependiendo del  tipo de nulidad.

Es unánimemente admitido en la Doctrina y la Jurisprudencia que en el Derecho Común la nulidad de los actos que generan obligaciones puede ser de dos tipos, a saber: nulidad absoluta o nulidad relativa.

La nulidad absoluta es la sanción legal que se le impone a aquellos contratos que han sido celebrados omitiendo un requisito exigido por su naturaleza. De manera que, serán causas de nulidad absoluta los siguientes actos: a) Por tener el objeto o causa ilícita; b) Por la comisión de algún requisito que la ley prescribe para el valor de ciertos actos en consideración a la naturaleza de ellos; y c) En los actos y contratos de personas absolutamente incapaces. La nulidad absoluta puede ser declarada por el juez, aun sin petición de parte, cuando aparece manifiesto en el acto. Puede alegarse por todos los que tengan interés en hacerlo. La Doctrina y la Jurisprudencia internacional han agregado el carácter imprescriptible de la acción de nulidad absoluta.

Algunas características de la nulidad absoluta, contempladas en la doctrina colombiana son las siguientes: “a) Puede y debe ser declarado por el juez, aun sin petición de parte, cuando aparezca de manifiesto en un acto o contrato; b) Puede alegarla todo aquel que tenga interés en ello; c) Puede así mismo, solicitarla el Ministerio Público en el interés de la moral o de la ley; y d) Es saneable en dos casos: por participación, salvo cuando es generada por objeto o causa ilícitos y por la prescripción extraordinaria.”.

La nulidad absoluta viene instituida en intereses particulares de las personas, que de acuerdo a su calidad, sujeto a requisitos especiales, podrán celebrar sus actos o contratos. De donde se desprende, que esta no solamente puede ser declarada a petición de parte, sino también de oficio.

De su lado, la nulidad relativa es definida como la sanción legal gravada para aquellos contratos que han sido celebrados omitiendo alguno de los requisitos exigidos en consideración a la calidad o estados de las personas que lo subscriben. La nulidad relativa tiene las siguientes características: a) No la puede declarar el juez sino a petición de la parte; b) No puede solicitarla el Ministerio Público en el solo interés de la ley; c) Solo pude alegarse por aquello en cuyo beneficio la hayan establecidos las leyes, o por sus herederos o cesionarios; y d) Puede sanearse por prescripción o por ratificación de las partes.

La nulidad relativa solo puede alegarse “por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes, o por sus herederos o cesionarios”. De allí que solo puede ser invocada a petición de parte.


En sentido general, ya sea que se este frente a una nulidad absoluta o relativa, el objetivo que se persigue es volver las cosas al estado original en que se encontraban si no hubiese existido el acto o contrato nulo.
  
Como vemos, se han establecidos marcadas diferencias entre los tipo de nulidades, mientras las nulidades absolutas son aquellas que están fundamentadas en el orden público y las buenas costumbres, y cuya intención es proteger la sociedad, y cualquiera de las partes puede invocarla; las nulidades relativas, de su lado, son dictadas para la protección de los particulares, y se encuentran reservadas únicamente para la persona que la ley expresa, y solo ésta es quien puede invocarla.

LA SIMULACIÓN EN MATERIA DE TIERRAS EN LA REPÚBLICA DOMINICANA


Desde hace décadas se ha venido utilizando constantemente esta figura de la simulación con la intención de ocultar una realidad legal en operaciones de negocios realizadas frente a terceros. Es común ver en los tribunales dominicanos litigios pretendiendo que se declaren los actos como simulados.

Se define como la declaración de un contenido de voluntad no real, emitido conscientemente entre las partes envueltas, para producir, con fines de artificio, la apariencia de un acto jurídico inexistente u opuesto de aquel que realmente se llevó a cabo en determinado momento. La simulación tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un acto bajo la apariencia de otro o cuando el acto tiene disposiciones que no son sinceras, o fechas que no son las reales, o cuando mediante este se transmiten derechos a terceras personas.

La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia mediante sentencia de fecha 15 de agosto del año 2012, número 41, contenida en el Boletín Judicial 1221, estableció que: “La simulación es la declaración de un contenido de voluntad no real , emitido conscientemente y de acuerdo entre las partes o entre el declarante y la persona a la cual va dirigida la declaración, con fines de producir la apariencia de un acto jurídico que no existe o que es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo”.

En este mismo orden de ideas, también la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia mediante sentencia de fecha 3 de julio del año 2013, número 33, contenida en el Boletín Judicial 1232, afirmó que: “La simulación consiste en crear un acto simulado u ostensible que no se corresponde en todo o en parte con la operación real, o en disfrazar, total o parcialmente, con o sin intención fraudulenta, un acto verdadero bajo la apariencia de otro”.

De igual forma, la Tercera Sala de la Suprema Corte Justicia mediante sentencia de fecha 20 de marzo del año 2013, número 60, contenida en el Boletín Judicial 1228, estableció que: “La simulación tiene lugar cuando se cubre el carácter jurídico de un acto bajo la apariencia de otro, cuando el acto contiene cláusulas que no son sinceras o cuando por el se transfieren derechos a personas interpuestas que no son, en realidad, los destinatarios de esos derechos”.

En un sentido idéntico, asimismo se pronunció la Tercera Sala de la Suprema Corte Justicia mediante sentencia de fecha 17 de agosto del año 2011, número 26, contenida en el Boletín Judicial 1209, cuando dijo que: “La simulación, entre otros casos, tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un acto bajo la apariencia de otro o cuando el acto contiene cláusulas que no son sinceras”.

En la doctrina nacional, Jorge Blanco, S. (1997, Pág. 72), define la simulación como una figura jurídica comúnmente utilizada en los tiempos modernos para ocultar la realidad jurídica de una operación que se ofrece al público. Indica que mediante la simulación, los autores del acto pretenden ocultar en un documento aparente otro que está oculto, lo que implica que se está en presencia de dos actos jurídicos, el aparente y el oculto.

De lo anterior se desprende, que existe un contraescrito, término que la norma del Artículo 1321 del Código Civil Dominicano ha especificado que solamente tiene efecto entre las partes contratantes, y no tiene efectos contra los terceros, pero esta normativa no impide que los terceros puedan prevalerse del contraescrito si tuvieran algún interés.

La doctrina y jurisprudencia francesa, los contraescritos no pueden tener efectos sino entre las partes contratantes, pues no tienen efecto alguno contra los terceros. En todo caso de simulación, ya sea absoluta o relativa, existirán dos actos jurídicos, cada uno dotado de sus elementos propios. De tal suerte que los franceses sostienen que así como la ley autoriza claramente a los particulares para celebrar actos lícitos, igualmente los faculta para desistir de ellos o modificarlos mediante otros actos posteriores. De lo anterior se desprende, que lo que las partes han declarado públicamente mediante una simulación, por medio de otra convención, pueden revocar o reforman lo que ya han acordado.
  
De acuerdo con Monción, S. (2015, Pág. 89) la simulación es un acto jurídico fingido realizado con el objetivo de ocultar la verdadera situación jurídica querida por las partes. La persona que se presta a la simulación del acto recibe el nombre de testaferro, que no es mas que aquella persona que en virtud de un acto aparente es el titular de los derechos que le han sido traspasados, derechos que más tarde habrá de restablecer al verdadero propietario.

Se considera que la simulación lleva dentro de sí misma la idea de ocultamiento o de engaño, considerándose fundamental no que se logre la ocultación, sino que se haya procedido a disfrazar la verdadera voluntad de las partes, se requiere crear una apariencia para un fin determinado.

Asimismo, la Doctrina considera que cualquier operación que oculte la auténtica causa del negocio celebrado, aunque se haga con el objetivo de mantener en secreto la voluntad, se está frente a una simulación, tipificada no por la apariencia engañosa, sino por la forma fraudulenta utilizada en la realización de un negocio jurídico, y solo en el momento de perfeccionarse el negocio.

Jorge Blanco, S. (1997, Pág. 72) indica que la simulación está subordinada a tres condiciones: 1) Las partes deben estar de acuerdo con el contrato que ellos suscriben en realidad; 2) El acto oculto debe ser simultáneo al acto aparente; y 3) El acto modificable es secreto, y su existencia no puede ser revelada por el acto ficticio.

De manera que, la Tercera Cámara de la Suprema Corte de Justicia mediante Sentencia número 40 del 30 de noviembre del año 2005, contenida en el Boletín Judicial 1140, Págs. 1872-1875) considera que: “ante un acto de venta con toda la apariencia de un acto válido y sincero, a aquella de las partes que lo impugna de simulación es a quien corresponde, de acuerdo con los principios, probar la condición de acto ficticio o de acto disfrazado que ella alega y no a los tribunales dar razones específicas sobre la validez del mismo o indagar cada punto de los argumentos o de las conclusiones que le someta la parte interesada sobre el particular, ya que, muy especialmente, la simulación no es necesariamente una causa de nulidad y además, la prueba de la simulación entre las partes, de acuerdo con el Artículo 1341 del Código Civil, exige la presentación de un contrato escrito, tal como lo sostiene el tribunal a-quo en su decisión ahora impugnada…”

De la decisión anterior se puede inferir, que la simulación no puede ser pronunciada de oficio por los jueces, sino que es la parte quien la alega que deberá probar la validez o no del acto de que se trate. La simulación en algunos casos puede ser concebida no como un vicio del consentimiento, sino mas bien una forma de manifestación de la voluntad de las partes con una finalidad determinada.

Sobre el poder y deber de los jueces en estos casos de simulación las Salas Reunidas de la Suprema Corte de Justicia mediante sentencia de fecha 17 de julio de 2013, número 4, contenida en el Boletín Judicial 1232, estableció lo siguiente: Los jueces del fondo gozan de un poder soberano de apreciación para decidir si en una operación o acto determinado existe o no simulación, lo cual escapa al control de casación, salvo desnaturalización o desconocimiento de la existencia de otros actos jurídicos cuya consideración pueda conducir a una solución distinta.

También en torno al poder y deber de los jueces en casos de simulación, la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia mediante sentencia de fecha 6 de junio de 2012, número 8, contenida en el Boletín Judicial 1219, manifestó el criterio que se transcribe a continuación: En materia de simulación los, jueces de tierras deben hacer valer el fin un objetivo de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, que consiste en que los actos que se sometan al registro se correspondan con la esencia de lo convenido, para así garantizar el sistema de publicidad inmobiliaria sobre la base de los criterios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad, consagrado en el Principio II de dicha ley.

En este mismo sentido se pronuncia este tribunal cuando mediante sentencia de fecha 3 de agosto del año 2005, número 2, contenida en el Boletín Judicial 1137, afirmó que: Los jueces deben realizar una investigación a fondo cuando conocen en un caso en que se alega la simulación de una venta.

Sobre el rechazo de la demanda en declaración de simulación, a través de la sentencia de fecha 13 de noviembre del año 2013, número 2, contenida en el Boletín Judicial 1236, la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia hizo constar que: Procede el rechazo de una demanda en declaración de una simulación si los jueces comprueban: a) que la venta efectuada fue realmente consentida por vendedores y los compradores; b) que el inmueble comprado fue entregado a la compradora; c) que los demandantes no demostraron ningún vínculo de parentesco entre los vendedores y la compradora; d) que con el precio de venta la vendedora obtuvo un certificado financiero en una institución bancaria; y e) que los demandantes no presentaron las pruebas, ni documentales ni testimoniales, de la simulación.
  

Finalmente, sobre la prescripción de la acción en simulación, la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia mediante criterio constante y el más reciente consultado contenido en la sentencia de fecha 4 de septiembre de 2013, número 7, contenida en el Boletín Judicial número 1234, ha fijado el criterio de que: “La acción en simulación prescribe a los veinte años, conforme al articulo 2265 del código civil“.