La Solemnidad y Validez de las Donaciones: Artículos 931 al 941

 

1. La Obligatoriedad del Acto Notarial (Art. 931)

El Artículo 931 es la piedra angular de las donaciones. Establece que todo acto que contenga una donación entre vivos debe redactarse ante un notario, bajo la forma ordinaria de los contratos.

Consecuencia: Si no se hace mediante acto auténtico (notarial), la donación es nula de pleno derecho. No basta con un documento privado firmado por las partes.

2. La Aceptación: Requisito de Existencia (Arts. 932 - 933)

Para que la donación tenga efecto legal, no basta con la intención de dar; es indispensable la aceptación del donatario.

Art. 932: La donación no obliga al donante ni produce efecto alguno sino desde el día en que haya sido aceptada en términos expresos. Si el donatario no acepta en el mismo acto notarial, puede hacerlo después mediante otro acto auténtico, pero solo surtirá efecto cuando se le notifique formalmente al donante esa aceptación.

Art. 933: Si el donatario es mayor de edad, la aceptación debe ser hecha por él mismo o por un apoderado con poder especial para aceptar esa donación específica.

3. Incapacidades y Representación (Arts. 934 - 936)

La ley protege a quienes no pueden valerse por sí mismos o tienen facultades limitadas:

Menores e Interdictos (Art. 935): La donación hecha a un menor no emancipado o a un interdicto debe ser aceptada por su tutor. Los padres también pueden aceptar por sus hijos, incluso si no tienen la tutela legal en ese momento.

Sordomudos (Art. 936): Si el donatario es sordomudo y sabe escribir, puede aceptar por sí mismo o por medio de apoderado. Si no sabe escribir, la aceptación debe ser hecha por un curador nombrado para ese objeto.

4. Donaciones a Establecimientos Públicos (Art. 937)

Las donaciones hechas en favor de establecimientos de beneficencia, pobres de un municipio o instituciones de utilidad pública deben ser aceptadas por los administradores de dichas instituciones, previa autorización del Gobierno (Poder Ejecutivo).

5. El Estado de Inventario (Art. 938)

Una regla fundamental para la transparencia es que la donación de bienes muebles solo es válida si se anexa al acta un estado descriptivo (inventario) que estime el valor de los objetos donados, firmado por el donante y el donatario.

6. La Irrevocabilidad de la Donación (Arts. 939 - 941)

Estos artículos refuerzan la seguridad jurídica de que, una vez dada y aceptada la cosa, el donante no puede arrepentirse arbitrariamente.

Art. 939: Cuando se trata de bienes inmuebles, para que la donación afecte a terceros, el acta de donación y la aceptación deben ser transcritas en el Registro de Títulos (o Conservaduría de Hipotecas, según el sistema).

Art. 941: La donación aceptada es perfecta por el solo consentimiento de las partes, y la propiedad de los objetos se transfiere al donatario sin necesidad de otra entrega, siempre que se hayan cumplido las formalidades de los artículos anteriores.

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Tabla de Requisitos Esenciales (931-941)

Requisito	Descripción	Base Legal
Solemnidad	Debe ser por acto auténtico ante Notario Público.	Art. 931
Aceptación	Debe ser expresa. Sin aceptación, no hay contrato.	Art. 932
Capacidad	Reglas especiales para menores, interdictos y sordomudos.	Arts. 934-936
Muebles	Requieren un inventario valorado anexo al acto.	Art. 938
Publicidad	Los inmuebles deben registrarse para ser oponibles a terceros.	Art. 939

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Análisis Crítico

El espíritu de estos artículos busca evitar el fraude y la coacción. Al exigir un notario y un inventario (en caso de muebles), el Estado Dominicano asegura que el donante está plenamente consciente de que se está despojando de una parte de su patrimonio de forma gratuita.

Dato Clave: Si usted regala una casa de palabra o por un "papelito" firmado entre amigos, legalmente esa casa sigue siendo suya y sus herederos podrían reclamarla, ya que el Artículo 931 anula cualquier donación que no cumpla con la forma auténtica.

La Protección de la Reserva Hereditaria: Análisis de los Artículos 921 al 931 del Código Civil Dominicano

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En el derecho sucesorio dominicano, la libertad de disponer de los bienes no es absoluta. El legislador ha establecido límites claros para proteger a los herederos legitimarios (hijos y descendientes, o en su defecto, ascendientes), mediante la figura de la reserva hereditaria. 

Cuando una persona, en vida o mediante testamento, dispone de sus bienes más allá de lo que permite la ley (la "parte de libre disposición"), entran en juego las reglas de la reducción, contenidas en los artículos 921 al 931.

1. La Legitimación para Solicitar la Reducción (Art. 921)

El Artículo 921 establece quiénes tienen el derecho de reclamar que una donación o legado sea reducido por afectar la reserva.

¿Quiénes pueden pedirla? Únicamente los herederos reservatarios (legitimarios), sus herederos o sus causahabientes.

Prohibición a terceros: Los donatarios, legatarios y acreedores del difunto no pueden solicitar la reducción ni beneficiarse de ella. Esta es una medida de protección personalísima del vínculo familiar.

2. Determinación de la Cuota Reducible (Art. 922)

Para saber si una donación ha excedido la cuota disponible, el Artículo 922 dicta un procedimiento de cálculo matemático y contable:

Masa de bienes: Se forma una masa de todos los bienes que existían al momento de la muerte del donante.

Deducción de deudas: Se restan las deudas del caudal relicto.

Reunión ficticia: Se añaden ficticiamente los bienes de los que el fallecido dispuso por donación entre vivos, según el estado que tenían al momento de la donación y su valor al momento del fallecimiento.

Cálculo final: Sobre esa masa total se calcula la proporción de la reserva y de la parte disponible.

3. El Orden de la Reducción (Arts. 923 - 925)

La ley establece un orden jerárquico para proteger la voluntad del fallecido, priorizando lo más antiguo sobre lo más reciente:

Donaciones entre vivos (Art. 923): Nunca se reducirán las donaciones mientras el valor de los bienes comprendidos en el testamento no sea suficiente para cubrir la reserva. Si es necesario reducir donaciones, se empieza por la última en fecha y se sube hacia las más antiguas.

Legados y disposiciones testamentarias (Art. 924): Si el testamento excede la parte disponible, la reducción se hace a prorrata (proporcionalmente) entre todos los legatarios, sin distinguir entre legados universales o particulares, a menos que el testador haya declarado expresamente que un legado debe pagarse con preferencia (Art. 925).

4. Reglas Especiales para Donatarios y Legatarios (Arts. 926 - 928)

Estos artículos abordan situaciones prácticas sobre la entrega de los bienes:

Restitución de frutos (Art. 928): El donatario debe devolver los frutos (rentas, intereses) de lo que exceda la parte disponible, pero solo desde el día del fallecimiento del donante, siempre que la demanda de reducción se interponga en el año; si no, desde el día de la demanda.

5. La Acción de Reivindicación contra Terceros (Arts. 929 - 930)

¿Qué sucede si el donatario ya vendió el bien a un tercero?

Acción contra terceros (Art. 930): Los herederos pueden accionar contra los terceros poseedores de los inmuebles que formaban parte de las donaciones y que fueron enajenados por los donatarios. Se sigue el mismo orden de fechas: primero se acciona contra el poseedor del bien donado más recientemente.

Nota Importante: Esta acción es de naturaleza real, lo que significa que persigue el bien sin importar en manos de quién se encuentre, protegiendo la integridad de la herencia familiar por encima de la seguridad del tráfico jurídico en ciertos casos.

6. Valoración de Bienes con Cargas (Art. 931)

Si la disposición consiste en un usufructo o en una renta vitalicia cuyo valor excede la parte disponible, los herederos tienen una opción: o ejecutan la disposición, o entregan al legatario la propiedad de la parte disponible, quedándose ellos con el resto en plena propiedad.

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Resumen Analítico de los Artículos 921-931

Conclusión

Los artículos 921 al 931 del Código Civil Dominicano constituyen la columna vertebral de la seguridad sucesoria. Evitan que un progenitor, mediante donaciones excesivas en vida o legados desproporcionados en su testamento, desherede de facto a sus descendientes.

La "reunión ficticia" del artículo 922 es, quizás, la herramienta más potente de este bloque normativo, pues asegura que el patrimonio se evalúe no solo por lo que el difunto tenía al morir, sino por lo que debió tener si no hubiera dispuesto gratuitamente de sus bienes de manera irresponsable frente a sus herederos forzosos.

La Reserva Hereditaria: ¿Qué parte de mis bienes puedo regalar legalmente? Análisis de los Artículos 911 al 920

 

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En la República Dominicana, la libertad de testar no es absoluta. Nuestro Código Civil protege la unidad familiar y el patrimonio de los descendientes a través de la figura de la Reserva Hereditaria. 

En Abogados Siglo 21, explicamos los límites legales que todo propietario debe conocer antes de realizar una donación o un testamento.

1. Reciprocidad con el Extranjero (Art. 911)

El Artículo 911 establece un principio de equilibrio: un extranjero solo puede recibir bienes en la República Dominicana en la misma medida en que un dominicano podría recibirlos en el país de origen de aquel extranjero. Es una norma de derecho internacional privado que garantiza la justicia patrimonial.

2. El Corazón del Sistema: La Cuota Disponible (Art. 913)

Este es el artículo que todo cliente debe tener grabado. La ley limita cuánto puedes regalar basándose en cuántos hijos tienes:

• Si tienes 1 hijo: Solo puedes disponer libremente de la mitad (50%) de tus bienes.

• Si tienes 2 hijos: Tu porción disponible se reduce a un tercio (33.3%).

• Si tienes 3 hijos o más: Solo puedes regalar o testar la cuarta parte (25%).

El resto (la reserva) pertenece por ley a tus hijos y no se puede tocar.

3. La Reserva de los Ascendientes (Art. 915)

A falta de hijos, la ley protege a los padres y abuelos. Si dejas ascendientes en ambas líneas (materna y paterna), solo puedes disponer de la mitad de tus bienes. Si solo queda una línea viva, puedes disponer de hasta las tres cuartas partes.

4. Libertad Total: El Escenario sin Herederos Reservatarios (Art. 916)

Si una persona fallece sin dejar hijos (descendientes) ni padres/abuelos (ascendientes), el Artículo 916 le otorga libertad total. En este caso, puede donar o testar el 100% de su patrimonio a favor de cualquier persona o institución.

5. El Concepto de "Mejora" (Art. 919)

¿Es posible beneficiar a un hijo más que a otro? Sí. El Artículo 919 permite que el padre o la madre use su "porción disponible" para favorecer a un heredero específico. 

Para que esto sea válido, debe expresarse claramente que el regalo es "a título de mejora" o "además de su parte hereditaria". Sin esta frase, el regalo se considerará un adelanto de herencia y se restará de su parte final.

6. La Acción en Reducción (Art. 920)

¿Qué ocurre si alguien regala más de lo que la ley permite? El Artículo 920 es claro: las disposiciones que excedan la porción disponible serán reducibles al momento de abrirse la sucesión. 

Los herederos protegidos pueden demandar para que se les devuelva la parte de la reserva que fue violada.

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Conclusión de Abogados Siglo 21

Planificar una herencia no es solo decidir a quién dejarle los bienes, sino asegurarse de que esa decisión sea ejecutable. Un testamento que viole la reserva hereditaria es un boleto directo a un litigio familiar que puede durar años en los tribunales dominicanos.

¿Está pensando en realizar una donación o testamento? En Abogados Siglo 21 le ayudamos a calcular su cuota disponible para que su voluntad se cumpla sin contratiempos legales. Puede hacer su cita al 1-849-265-0004.

¿Quiénes pueden Testar y Recibir Herencias? Análisis de la Capacidad en los Artículos 901 al 910 del Código Civil

 

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En la planificación sucesoral, no basta con tener bienes y la voluntad de transmitirlos; es imperativo cumplir con los requisitos de capacidad jurídica que exige nuestra legislación. 

Desde Abogados Siglo 21, analizamos los Artículos 901 al 910 del Código Civil Dominicano, los cuales establecen quiénes están aptos para disponer de su patrimonio y quiénes tienen prohibiciones estrictas.

1. El requisito de la Salud Mental (Art. 901)

La base de toda disposición gratuita es la lucidez. El Artículo 901 dicta: “Para hacer una donación entre vivos o un testamento, es preciso estar en perfecto estado de juicio”. En la práctica forense, esto implica que cualquier indicio de demencia o falta de discernimiento al momento del acto puede ser causal de nulidad absoluta.

2. La Regla General de Capacidad (Art. 902)

Por principio general, todas las personas pueden disponer y recibir bienes, a menos que la ley las declare expresamente incapaces. Esto garantiza la libertad de propiedad, limitada solo por excepciones de orden público.

3. Menores de Edad y su Facultad Restringida (Arts. 903 y 904)

El legislador dominicano protege el patrimonio de los menores:

• Menores de 16 años: Tienen una incapacidad total para disponer, salvo excepciones muy puntuales en convenciones matrimoniales.

• Mayores de 16 años: Pueden testar, pero con un límite importante: solo pueden disponer de la mitad de lo que la ley permite a un mayor de edad.

4. La Autonomía de la Mujer Casada (Art. 905)

Es importante recordar que, tras la modificación de la Ley 390 de 1940, la mujer casada tiene plena capacidad para realizar donaciones y testamentos sin necesidad de autorización marital, un pilar de la igualdad jurídica en nuestra normativa.

5. El Derecho del que está por Nacer (Art. 906)

Para recibir una donación o legado, basta con estar concebido al momento del acto o del fallecimiento del testador. Sin embargo, existe una condición suspensiva: el niño debe nacer vivo y viable. Si el niño nace pero no tiene condiciones para seguir viviendo, la disposición queda sin efecto.

6. Prohibiciones Éticas: Tutores, Médicos y Ministros (Arts. 907 y 909)

Para evitar coacciones o abusos de influencia en momentos de vulnerabilidad, la ley establece prohibiciones de "mano cerrada":

• Tutores (Art. 907): Los menores no pueden testar a favor de sus tutores. Incluso al llegar a la mayoría de edad, no pueden beneficiarlos hasta que las cuentas de la tutela estén formalmente cerradas.

• Personal de Salud y Ministros de Culto (Art. 909): Los médicos, farmacéuticos y ministros que asistan a una persona en su enfermedad final no pueden ser beneficiarios de sus disposiciones testamentarias hechas durante ese periodo. La ley presume que podría haber una influencia indebida sobre el paciente.

7. Donaciones a Instituciones Públicas (Art. 910)

Cualquier legado o donación a favor de hospicios, pobres o instituciones de utilidad pública requiere la autorización del Gobierno (vía decreto) para tener plena validez, asegurando que estos fondos se utilicen correctamente.

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Reflexión Jurídica de Abogados Siglo 21

La capacidad no es solo un concepto teórico; es la garantía de que la voluntad de una persona se respete sin vicios ni presiones externas. 

Si usted está considerando realizar un testamento o una donación, asegúrese de que el beneficiario sea legalmente apto para recibir, evitando así futuras impugnaciones que puedan disolver su legado.

En Abogados Siglo 21, somos especialistas en derecho sucesorio y protección patrimonial. Consúltenos para blindar sus decisiones legales al 1-849-265-0004.

Los Pilares de la Sucesión en República Dominicana: Un Análisis de los Artículos 893 al 900 del Código Civil

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En el ejercicio del derecho civil dominicano, comprender cómo se transmite el patrimonio es fundamental. 

Los Artículos 893 al 900 de nuestro Código Civil constituyen la piedra angular de las disposiciones a título gratuito. En Abogados Siglo 21, desglosamos estos preceptos para entender cómo la ley equilibra la voluntad del individuo con el orden público.

1. Las dos vías de disposición (Art. 893)

La ley es taxativa: nadie puede disponer de sus bienes gratuitamente sino a través de dos mecanismos legales: la donación entre vivos o el testamento. No existen términos medios ni acuerdos verbales que suplan estas formalidades.

2. Donación vs. Testamento: La clave de la irrevocabilidad (Arts. 894 y 895)

El legislador establece una distinción técnica crucial basada en el tiempo y la voluntad:

• Donación entre vivos (Art. 894): Es un acto de desprendimiento actual e irrevocable. Una vez aceptada, el donante no puede arrepentirse unilateralmente.

• Testamento (Art. 895): Es un acto para surtir efecto cuando el testador ya no exista. Su característica principal es que es esencialmente revocable hasta el último momento de vida.

3. El veto a las Sustituciones Fideicomisarias (Art. 896)

Uno de los puntos más debatidos es la prohibición de las sustituciones. El Artículo 896 busca evitar que los bienes queden fuera del comercio por generaciones.

 

“Se prohíben las sustituciones. Cualquier disposición por la que se obligue al heredero a conservar y entregar a un tercero, será nula”.

Esta prohibición garantiza que la propiedad sea dinámica y no se quede estancada en "manos muertas", protegiendo la libertad económica del heredero.

4. Las excepciones legales y la Nuda Propiedad (Arts. 897, 898 y 899)

No todo es prohibición. La ley permite flexibilidad en casos específicos:

• Sustitución Vulgar (Art. 898): Es válido designar a un "segundo beneficiario" en caso de que el primero no pueda o no quiera recibir la herencia.

• Desmembramiento del Derecho (Art. 899): Es perfectamente lícito donar el usufructo a una persona (derecho de uso) y la nuda propiedad a otra (título de dueño). Esta es una herramienta de planificación sucesoral muy utilizada en la actualidad.

5. El límite de la moral y la ley (Art. 900)

Finalmente, el Artículo 900 establece un principio de saneamiento: cualquier condición imposible, contraria a las leyes o a las buenas costumbres en una donación o testamento, se tendrá por no escrita. Esto protege la integridad del acto jurídico sin anularlo por completo, salvando la intención del testador en lo que sea legal.

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Conclusión de Abogados Siglo 21

Estos artículos no son solo letras muertas de 1884; son las reglas vigentes que rigen la transferencia de riqueza en nuestro país. Ya sea que esté planificando su sucesión o asesorando a un cliente en una partición, dominar estos conceptos es la diferencia entre un proceso blindado y un litigio interminable.

¿Necesitas asesoría en planificación sucesoral? En Abogados Siglo 21 estamos listos para proteger tu patrimonio.

Recurso de Apelación en Materia Inmobiliaria en República Dominicana: Guía Completa 2026

En la República Dominicana, los conflictos sobre propiedades, deslindes, transferencias y derechos registrados se conocen ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Sin embargo, cuando una de las partes no está conforme con la decisión emitida por el Tribunal de Jurisdicción Original, la ley permite interponer un recurso fundamental: la apelación.

En este artículo te explicamos qué es el recurso de apelación en materia inmobiliaria, cómo funciona, cuál es su plazo y cómo puede ayudarte a defender tu derecho de propiedad.

Si necesitas asesoría inmediata, en Abogados Siglo 21, en Santiago de los Caballeros, puedes escribirnos al WhatsApp 1-849-265-0004.

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¿Qué es el recurso de apelación en materia inmobiliaria?

La apelación es un recurso ordinario que permite que una sentencia dictada por el Tribunal de Jurisdicción Original sea revisada por el Tribunal Superior de Tierras correspondiente.

Está regulado principalmente por la Ley 108-05, que organiza todo el sistema de Registro Inmobiliario en el país.

Este recurso permite que un tribunal de mayor jerarquía examine tanto los hechos como la correcta aplicación del derecho.

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¿Cuándo procede la apelación inmobiliaria?

Procede contra:

• Sentencias definitivas dictadas por el Tribunal de Jurisdicción Original.

• Decisiones que afecten derechos reales inmobiliarios.

• Resoluciones que incidan directamente sobre la titularidad de un inmueble.

Es importante entender que no todas las decisiones administrativas del Registro de Títulos son apelables bajo las mismas reglas, por lo que cada caso debe analizarse estratégicamente.

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¿Cuál es el plazo para apelar una sentencia inmobiliaria?

La Ley establece un plazo de 30 días contados a partir de la notificación formal de la sentencia.

Este plazo es fatal, lo que significa que si no se interpone dentro del término legal, la sentencia adquiere la autoridad de cosa irrevocablemente juzgada.

Por eso, si recibes una sentencia adversa, debes buscar asesoría legal inmediata.

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¿Ante quién se presenta la apelación?

La apelación es conocida por el Tribunal Superior de Tierras del departamento correspondiente.

En la región Norte, incluyendo Santiago de los Caballeros, la competencia corresponde al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte.

Este tribunal tiene la facultad de:

• Confirmar la sentencia.

• Modificarla.

• Revocarla total o parcialmente.

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Efectos del recurso de apelación

1. Efecto devolutivo

El caso pasa al Tribunal Superior para su revisión.

2. Efecto suspensivo

Generalmente, la apelación suspende la ejecución de la sentencia hasta que el tribunal superior decida. No obstante, existen excepciones que deben evaluarse cuidadosamente.

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Importancia constitucional de la apelación

El derecho a la doble instancia forma parte del debido proceso consagrado en la Constitución dominicana.

El Tribunal Constitucional de la República Dominicana ha reiterado en múltiples decisiones que el acceso a los recursos es una garantía fundamental para proteger los derechos patrimoniales.

En materia inmobiliaria, donde está en juego el derecho de propiedad —protegido constitucionalmente— la apelación se convierte en una herramienta esencial de defensa.

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Particularidades de la apelación inmobiliaria

La Jurisdicción Inmobiliaria tiene características especiales que la diferencian del proceso civil ordinario:

• Se basa en el principio de legalidad registral.

• Protege la seguridad jurídica del sistema de títulos.

• Implica análisis técnico catastral.

• Tiene fuerte incidencia en terceros adquirientes de buena fe.

Por ello, no basta con argumentar inconformidad; es necesario fundamentar adecuadamente los agravios jurídicos.

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Errores comunes al apelar una sentencia inmobiliaria

Muchos recursos fracasan por errores técnicos, como:

• No fundamentar correctamente los agravios.

• Presentar argumentos nuevos no debatidos en primera instancia.

• Interponer el recurso fuera de plazo.

• No estructurar adecuadamente el escrito de apelación.

En materia inmobiliaria, la técnica procesal es determinante.

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¿Qué puede lograr una apelación bien fundamentada?

Una apelación correctamente estructurada puede:

• Revocar una decisión que afecte tu derecho de propiedad.

• Corregir errores en deslindes.

• Modificar decisiones sobre nulidad de actos.

• Proteger derechos sucesorales sobre inmuebles.

• Evitar la pérdida de una inversión inmobiliaria.

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¿Cuándo debes acudir a un abogado especialista en derecho inmobiliario?

Debes buscar asesoría inmediata cuando:

• Recibes una sentencia que afecta tu inmueble.

• Se ordena una modificación registral.

• Se declara la nulidad de tu título.

• Existe un conflicto de linderos o deslinde.

• Hay oposición en un proceso de saneamiento.

La rapidez y la estrategia marcan la diferencia.

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Abogados Siglo 21: Defensa Inmobiliaria en Santiago de los Caballeros

En Abogados Siglo 21, contamos con experiencia en:

✔️ Recursos de apelación inmobiliaria

✔️ Procesos de saneamiento

✔️ Deslindes y litis sobre terrenos registrados

✔️ Transferencias inmobiliarias

✔️ Defensa del derecho de propiedad

Estamos ubicados en Santiago de los Caballeros, República Dominicana.

📲 Consultas por WhatsApp: 1-849-265-0004

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Conclusión

El recurso de apelación en materia inmobiliaria es una herramienta jurídica poderosa para proteger tu patrimonio. La Ley 108-05 garantiza la posibilidad de revisión de las sentencias, pero el éxito depende de una adecuada estrategia procesal.

No dejes vencer el plazo. Una sentencia mal impugnada puede significar la pérdida definitiva de tu propiedad.

Si enfrentas una decisión judicial que afecta tu inmueble en Santiago o cualquier parte de la región Norte, en Abogados Siglo 21 estamos listos para defender tus derechos.

📞 Escríbenos hoy al 1-849-265-0004.

📚 Recurso de Apelación en Materia Inmobiliaria (Jurisdicción Inmobiliaria Dominicana)

1️⃣ Naturaleza Jurídica

La apelación en materia inmobiliaria es un recurso ordinario mediante el cual la parte que se considera agraviada por una sentencia dictada por el Tribunal de Jurisdicción Original solicita que el Tribunal Superior de Tierras la revise.

Doctrinalmente:

• Es un recurso devolutivo, porque transfiere el conocimiento del caso al Tribunal Superior.

• Es un recurso ordinario, porque procede contra la generalidad de las sentencias.

• Permite la revisión tanto en hechos como en derecho.

2️⃣ Fundamento Legal

La apelación está regulada principalmente en el Artículo 80 de la Ley 108-05.

Este artículo establece:

• Procede contra sentencias de Jurisdicción Original.

• Se interpone dentro del plazo de 30 días desde la notificación.

• Es conocida por el Tribunal Superior de Tierras competente.

3️⃣ Finalidad del Recurso

Desde el punto de vista doctrinal, la apelación cumple tres funciones esenciales:

Función correctiva: corregir errores de hecho o derecho.

Función garantista: asegurar el derecho a la doble instancia.

Función uniformadora: contribuir a la coherencia jurisprudencial inmobiliaria.

4️⃣ Efectos de la Apelación

🔹 a) Efecto Devolutivo

El expediente pasa al Tribunal Superior de Tierras.

🔹 b) Efecto Suspensivo

En principio, la apelación tiene efecto suspensivo respecto de la ejecución de la sentencia, salvo excepciones establecidas por la ley o decisiones ejecutorias provisionales.

5️⃣ Competencia

Conoce la apelación el:

• Tribunal Superior de Tierras del Departamento correspondiente.

En la región Norte, por ejemplo, corresponde al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte con asiento en Santiago.

6️⃣ Alcance del Recurso

El Tribunal Superior:

• Puede confirmar la sentencia.

• Puede modificarla.

• Puede revocarla total o parcialmente.

• Puede ordenar medidas complementarias.

El principio dispositivo rige el alcance del recurso: el tribunal solo conoce los puntos impugnados, salvo cuestiones de orden público.

7️⃣ Particularidades en Materia Inmobiliaria

A diferencia del proceso civil ordinario:

• Existe una fuerte vinculación con el principio de legalidad registral.

• Se protege la seguridad jurídica inmobiliaria.

• El análisis suele implicar revisión de títulos, historial registral y aspectos técnicos catastrales.

8️⃣ Jurisprudencia Relevante

El criterio constitucional ha reforzado el derecho a la doble instancia como garantía del debido proceso, conforme al artículo 69 de la Constitución dominicana y decisiones del Tribunal Constitucional de la República Dominicana.

🎯 Conclusión Doctrinal

La apelación en la Jurisdicción Inmobiliaria dominicana es un mecanismo fundamental de control judicial que garantiza:

• La correcta aplicación de la Ley 108-05.

• La protección del derecho de propiedad.

• La seguridad jurídica registral.

• El respeto al debido proceso.