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El deslinde es un proceso legal que se utiliza para individualizar los derechos de propiedad de varias personas que tengan un derecho sobre una misma demarcación territorial o parcela.
El proceso de deslinde tiene una naturaleza contradictoria, lo que significa que se debe someter a discusión la validez de los deslindes, con el fin de poder garantizar la protección de los derechos de propiedad de cada uno de los colindantes.
Es importante deslindar porque este proceso presenta varias ventajas, como:
- Permite conocer los límites exactos de la propiedad.
- Evita conflictos entre vecinos.
- Facilita la venta de la propiedad.
- Permite la obtención de financiamiento para la propiedad.
Para hacer un deslinde, es necesario auxiliarse de un abogado y de un agrimensor. Es importante saber que la intervención del agrimensor es imprescindible en la parte técnica, pues el agrimensor es el técnico calificado para realizar la tarea de los deslindes en el país.
El proceso de deslinde en la República Dominicana se divide en tres fases:
Fase de Mensura: En esta fase se realiza la medición de la propiedad y se elabora un plano que muestra los límites de la misma. Este plano es aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
Fase Judicial: En esta fase se realiza la notificación a los colindantes y se les invita a participar en el proceso. Si alguno de los colindantes no está de acuerdo con los límites propuestos, se inicia un proceso de discusión y se somete a la decisión de un juez.
Fase de Registro: En esta fase se inscribe el plano de deslinde en el Registro de Títulos correspondiente y se emite un Certificado de Título.
Es importante destacar que el proceso de deslinde es un proceso costoso y que puede tardar varios meses en completarse.
Además, es importante tener en cuenta que el proceso de deslinde no garantiza la propiedad de la tierra, sino que solo establece los límites de la misma.
Normativa a tener en cuenta
El Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde es un documento emitido por la Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana que establece las normas y procedimientos para la regularización parcelaria y el deslinde.
Este reglamento establece que el proceso de deslinde debe ser iniciado por el propietario de la tierra o por cualquier persona que tenga un interés legítimo en la misma.
Además, establece que el proceso de deslinde debe ser llevado a cabo por un agrimensor debidamente registrado y autorizado por la Dirección General de Mensuras Catastrales.
El reglamento también establece que el proceso de deslinde debe ser notificado a los colindantes y que estos tienen derecho a participar en el proceso. Si alguno de los colindantes no está de acuerdo con los límites propuestos, se inicia un proceso de discusión y se somete a la decisión de un juez.
El problema de la falta de plano de deslinde en el derecho inmobiliario y registral dominicano
En un artículo publicado en la Revista Saber y Justicia, se aborda el problema de la falta de plano de deslinde en el derecho inmobiliario y registral dominicano.
El artículo señala que la falta de plano de deslinde puede generar conflictos entre vecinos y dificultades para la venta de la propiedad.
Además, señala que la falta de plano de deslinde puede generar problemas en el proceso de registro de la propiedad.
El artículo propone la implementación de medidas para fomentar la realización de deslindes y la elaboración de planos de deslinde en la República Dominicana.
Entre estas medidas se encuentran:
- La simplificación del proceso de deslinde.
- La reducción de los costos del proceso de deslinde.
- La promoción de la realización de deslindes por parte de las autoridades.
En conclusión, el deslinde es un proceso legal importante para la individualización de los derechos de propiedad en la República Dominicana.
Este proceso debe ser llevado a cabo por un abogado y un agrimensor debidamente registrados y autorizados por las autoridades correspondientes.
Además, es importante destacar que el proceso de deslinde puede ser costoso y que puede tardar varios meses en completarse.
La implementación de medidas para fomentar la realización de deslindes y la elaboración de planos de deslinde puede contribuir a la protección de los derechos de propiedad en la República Dominicana.
