En la República Dominicana, las estafas inmobiliarias adoptan varias modalidades, cada una con características específicas que las distinguen.
A continuación, se detallan algunas de las modalidades más comunes:
Venta de Propiedades Inexistentes o Fantasmas: Los estafadores anuncian o prometen la venta de propiedades que no existen o que no están bajo su control.
Esto incluye la venta de terrenos o inmuebles que no han sido construidos o que no pertenecen al vendedor.
Fraude en Contratos y Documentación: Los estafadores alteran documentos o contratos para engañar a las víctimas.
Esto puede incluir falsificaciones de firmas, obtención de documentos como copias de cédulas por sistemas y títulos por pérdidas.
También se incluye la omisión de información crucial en los contratos, como servidumbres, embargos o hipotecas ocultas.
Promesas de Inversiones y Construcciones: Los estafadores prometen altos rendimientos o garantías de inversión en proyectos inmobiliarios que no existen o que no tienen viabilidad económica.
Esto es común en la compra de viviendas sobre plano, donde se solicita un anticipo y luego el constructor desaparece.
Transferencia de Certificados de Títulos Falsificados: Los estafadores transfieren certificados de títulos falsificados, lo que puede incluir la obtención de documentos como copias de cédulas y títulos por pérdidas.
Estafas a Compradores de Inmuebles en Construcción: Los estafadores aprovechan la buena fe de los compradores de inmuebles en construcción, solicitando pagos por adelantado y luego incumpliendo con la entrega de la propiedad o con la construcción del inmueble.
Presión y Urgencia: Los estafadores crean una sensación de urgencia para que las víctimas realicen pagos rápidamente, sin permitirles tiempo para verificar la autenticidad de la transacción.
Estafas a Dominicanos Residentes en el Extranjero y Extranjeros: Los estafadores aprovechan la distancia y el desconocimiento del sistema legal local para cometer estafas, especialmente contra dominicanos residentes en el extranjero y extranjeros que invierten en la isla.
Estas modalidades de estafa inmobiliaria resaltan la importancia de la diligencia y la verificación exhaustiva en todas las transacciones inmobiliarias para evitar ser víctima de estos delitos.
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