Perder o que se deteriore el título de propiedad de un inmueble es una situación común que ocurre con frecuencia en República Dominicana.
Afortunadamente, la ley dominicana ha establecido un proceso claro para obtener un duplicado del título de propiedad en estos casos.
Según la Ley de Registro Inmobiliario y su Reglamento General, si el propietario pierde o destruye el duplicado de su certificado de título, debe seguir estos pasos para obtener un nuevo duplicado:
Presentar una instancia (solicitud) ante el Registro de Títulos correspondiente, acompañada de:
Una declaración jurada sobre la pérdida o destrucción del duplicado.
Si la pérdida ocurrió en alguna oficina de la Jurisdicción Inmobiliaria, esta ordenará de oficio la expedición de un nuevo duplicado sin costo para el propietario.
A través de un abogado, se prepara una instancia dirigida al Registrador de Títulos solicitando la expedición del nuevo duplicado, adjuntando los siguientes documentos:
La declaración jurada.
Publicaciones en un periódico.
Es importante tener en cuenta que, a pesar de la pérdida del título, el propietario sigue siendo el dueño legítimo del inmueble.
En República Dominicana, la posesión de un bien inmueble no equivale a la propiedad, a diferencia de los bienes muebles.
El proceso para obtener el duplicado del título de propiedad suele tomar entre 45 y 60 días.
Una vez completado, el Registro de Títulos entregará un recibo que indica la fecha de entrega del nuevo duplicado.
El propietario deberá pagar los impuestos para la solicitud de duplicado.
Cabe destacar que, si el propietario ha utilizado el inmueble como garantía de un crédito, deberá hacer constar esta información en la declaración jurada.
En caso de que el propietario no tenga información detallada sobre el inmueble, como la delimitación geográfica o las dimensiones, puede acudir a la Sala de Consulta de la Jurisdicción Inmobiliaria, donde le proporcionarán esos datos.
Es importante recalcar que, a pesar de la pérdida del título, el propietario sigue siendo el dueño legítimo del inmueble.
La posesión de un bien inmueble no equivale a la propiedad en República Dominicana, a diferencia de los bienes muebles.
En resumen, el proceso para obtener un duplicado de título de propiedad en caso de pérdida o deterioro en República Dominicana está bien establecido en la ley.
El propietario debe seguir los pasos de presentar una instancia, hacer una declaración jurada, publicar la pérdida en un periódico y pagar los costos correspondientes.
Una vez completado el proceso, el Registro de Títulos expedirá un nuevo duplicado del título de propiedad.
